Civislend y Wecity son dos de las plataformas de crowdfunding inmobiliario español con más trayectoria y mejor reputación entre inversores. Las dos están registradas oficialmente ante la CNMV como Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP), las dos financian proyectos con garantía hipotecaria, y las dos aparecen constantemente como buenas plataformas de inversión en los foros especializados.
Antes de comparar los datos reales hay que advertir que el crowdfunding y el crowdlending inmobiliario implican riesgo de pérdida parcial o total del capital, retrasos y falta de liquidez. La regulación de una plataforma no garantiza el buen resultado de sus proyectos ni que siempre se cumplan los plazos previstos.
Resumen de la comparativa entre Civislend y Wecity
| Característica | Civislend | Wecity |
|---|---|---|
| Situación regulatoria | Registrada oficialmente como PSFP ante la CNMV | Registrada oficialmente como PSFP ante la CNMV |
| Registro como PFP (previo) | 6 de octubre de 2017 | Fundada en 2019 |
| Actualización a PSFP | Octubre de 2023 | Octubre de 2023 |
| Rentabilidad | 10-13% | 10-12% |
| LTV | En torno al 50% | Varía por proyecto, de 50 a 60% |
| Inversión mínima | 250€ | 500€ |
| Garantía de recompra | No | No |
| Mercado secundario | No | No |
| Cuentas auditadas públicas | Sí (PDFs hasta 2025 en su web) | Sí (PDFs hasta 2024 en su web) |
| Bono referido | 25€-75€ según importe invertido | 50€ |
| Registrarse | Ver plataforma → | Ver plataforma → |
Datos consultados en julio de 2026. Las cifras de rentabilidad y volumen de cada plataforma cambian con el tiempo; consulta siempre las estadísticas actualizadas directamente en la web de cada una antes de invertir.
Regulación: qué significa exactamente estar registrada como PSFP
Las dos plataformas figuran en el registro oficial de la CNMV como Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP), la figura regulada por la Ley 5/2015 de Fomento de la Financiación Empresarial y, desde octubre de 2023, también por el Reglamento europeo (UE) 2020/1503.
Es importante entender qué cubre exactamente esta autorización y qué no. El propio aviso legal de Civislend, publicado en su web, lo explica con claridad y es aplicable a cualquier otra PSFP española: «Los Proyectos de financiación participativa publicados en nuestra plataforma no son objeto de autorización ni de supervisión por la CNMV ni por el Banco de España ni por ningún otro organismo regulador. Ninguna información facilitada por los promotores ha sido revisada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni constituye un folleto informativo.»
En otras palabras, que la plataforma esté registrada no significa que la CNMV apruebe, revise o garantice cada proyecto concreto que se publica en ella. La supervisión recae sobre la plataforma como intermediario, no sobre cada promoción inmobiliaria individual.
Tampoco están cubiertas por el Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) ni por el Fondo de Garantía de Inversiones (FOGAIN).
Rentabilidad: cifras que no siempre coinciden entre fuentes
Este es el apartado donde más discrepancias hemos encontrado, entre fuentes de terceros, webs oficiales y proyectos disponibles actualmente. Preferimos mostrarlas con transparencia en lugar de elegir una sola cifra sin justificación.
Civislend
La propia plataforma publica en su sección de estadísticas una rentabilidad anual del 13% obtenida a partir de un promedio ponderado de los primeros 92 proyectos completados.
En los proyectos concretos lanzamos en 2026 que hemos revisado en la propia web de Civislend, observamos que la plataforma distingue explícitamente entre el tipo de interés nominal, que suele ir del 10 al 13%, y la rentabilidad total del proyecto que llegan a alcanzar incluso el 19,5%. Son dos métricas distintas que no deben confundirse.
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Abrir cuenta en Civislend →Wecity
En el caso de Wecity en su propia web anuncian una rentabilidad anual media del 12,02% desde el lanzamiento de la plataforma. Pero si revisamos todos los proyectos lanzados en 2026 podemos observar que las rentabilidades anuales van del 10 al 12%, por lo que si empiezas a invertir este año y diversificas en diferentes proyectos, algo que siempre recomendamos, deberías obtener una rentabilidad media anual real cercana al 11%.
En los ejemplos de proyectos individuales que hemos revisado, Wecity también distingue el interés nominal del préstamo de la rentabilidad estimada total del proyecto, no son la misma métrica y no deben confundirse.
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Abrir cuenta en Wecity →Garantías y LTV
Civislend
Según su propia documentación Civislend no trabaja exclusivamente con hipoteca de primer rango. Sus proyectos pueden estar respaldados por tres tipos de garantía según el caso: garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo, fianza de la empresa matriz del promotor, o pignoración de participaciones de la SPV que ejecuta el proyecto. Conviene revisar, proyecto a proyecto, cuál de las tres aplica, ya que no ofrecen la misma protección. Personalmente preferimos la hipoteca de primer rango porque da un derecho directo sobre el inmueble, mientras que una fianza o una pignoración de participaciones dependen de la solvencia de un tercero.
El LTV medio que citan fuentes coincidentes se sitúa en torno al 50%. Un matiz importante que aplica a cualquier plataforma que trabaje con LTV, no solo a Civislend: un LTV del 50% no debe traducirse automáticamente como que el inmueble vale el doble de lo prestado sino que depende del valor con el que se calcula. Puede ser la tasación actual, el precio de compra o el valor futuro estimado tras finalizar la obra.
Wecity
En los proyectos concretos que hemos revisado, el LTV oscila entre el 50% y el 60%, calculado en los casos que hemos visto sobre el valor de tasación del activo. No hemos localizado una cifra de LTV medio de toda la plataforma en fuentes públicas.
Alineación de intereses con el inversor
Civislend afirma en su propia web invertir capital propio en los proyectos que publica, lo que constituye una forma de alineación de intereses ya que si el proyecto no sale bien, la plataforma también asume pérdidas sobre su propia aportación. No hemos podido verificar en fuentes públicas el porcentaje exacto ni las condiciones específicas de esa co-inversión.
Para Wecity, hemos encontrado ejemplos de proyectos concretos con aportación significativa de capital propio por parte del promotor, pero no hemos encontrado ninguna información que indique que existe un porcentaje mínimo fijo de capital propio del promotor en todos los proyectos de la plataforma, por lo que no debe asumirse que invierten en todos sus proyectos.
Para quién puede tener sentido cada una
Esta sección es informativa y no constituye una recomendación de inversión personalizada. La decisión de invertir en cualquiera de las dos plataformas, y el importe destinado, depende de la situación financiera, los objetivos y la tolerancia al riesgo de cada persona.
Con los datos disponibles, Civislend destaca por una inversión mínima más accesible (250€ frente a 500€), un historial más largo y un rango de rentabilidad anunciado ligeramente más alto. Por ese motivo tenemos una posición mayor en Civislend que en Wecity.
No quiere decir que no usemos Wecity, de hecho nos parecen dos plataformas muy similares tanto en rentabilidades como en historial y número de proyectos disponibles. También utilizamos Wecity para diversificar nuestra posición en crowdlending inmobiliario y poder elegir entre un mayor abanico de oportunidades.
Preguntas frecuentes sobre Civislend vs Wecity
¿Civislend o Wecity están reguladas por la CNMV?
Sí, las dos figuran registradas oficialmente ante la CNMV como Proveedores de Servicios de Financiación Participativa (PSFP). Esa autorización supervisa el funcionamiento de la plataforma como intermediario, pero no implica que la CNMV apruebe o garantice cada proyecto individual publicado en ellas.
¿Cuál tiene mayor rentabilidad, Civislend o Wecity?
Para Civislend hemos visto rangos del 10% al 13%. Para Wecity, los últimos proyectos anuncian rangos del 10% al 12%. Ninguna cifra debe tomarse como garantizada.
¿Qué pasa si un promotor no paga en Civislend o Wecity?
Ninguna de las dos ofrece garantía de recompra. La recuperación depende de ejecutar la garantía del proyecto (hipoteca, fianza o pignoración según el caso), un proceso que puede tardar meses o años y no garantiza la recuperación íntegra del capital invertido.
¿Tienen mercado secundario Civislend y Wecity?
No, ninguna de las dos dispone de mercado secundario. El capital queda comprometido hasta el vencimiento del proyecto.
¿Está garantizado el capital invertido por el Fondo de Garantía de Depósitos?
No. El capital invertido no está cubierto por el Fondo de Garantía de Depósitos ni por el Fondo de Garantía de Inversiones (FOGAIN).
El crowdfunding y el crowdlending inmobiliario implican riesgo de pérdida parcial o total del capital, retrasos y falta de liquidez. La regulación de una plataforma no garantiza el resultado de sus proyectos y las rentabilidades pasadas no garantizan rentabilidades futuras. Este contenido es informativo y no constituye asesoramiento financiero individualizado. Los enlaces a Civislend y Wecity son enlaces de afiliado: si te registras a través de ellos, podemos recibir una comisión, sin que esto influya en la valoración de cada plataforma.
Última actualización de este análisis: julio de 2026.