Raizers
· AMF France (PSFP) + passeport européen
✓ Avantages
✗ Inconvénients
Avertissement sur les risques : investir en financement participatif immobilier expose à une perte partielle ou totale du capital, à un risque d’illiquidité et à des retards de remboursement. Les rendements passés ne garantissent pas les rendements futurs. N’investissez que l’argent dont vous n’avez pas besoin à court terme.
Transparence : cette page contient des liens d’affiliation. Si vous ouvrez un compte en passant par eux, nous pouvons percevoir une commission, sans surcoût pour vous. Cela ne change ni notre analyse ni les chiffres que nous publions.
Sur un marché dominé par des plateformes baltes et espagnoles, Raizers fait figure d’exception : c’est une société française, basée à Paris, régulée par l’Autorité des marchés financiers. Elle finance des projets immobiliers en France depuis 2014 et a étendu son offre à la Belgique, au Luxembourg, à l’Italie, au Portugal et à l’Espagne. Ce Raizers avis 2026 regarde ce que valent vraiment ses chiffres, et ce qu’ils cachent.
Plus de 450 millions d’euros financés selon les données officielles d’avril 2026, 45 000 investisseurs inscrits, un agrément AMF et le passeport européen qui lui permet d’opérer dans toute l’Union. Pour un investisseur français, c’est l’une des rares plateformes du secteur qui joue à domicile, avec des actifs qu’on peut aller voir et un marché qu’on connaît.
Nous détaillons le fonctionnement, le rendement réellement constaté, les risques à connaître et le bonus de bienvenue de 100 euros.
Qu’est-ce que Raizers et comment ça fonctionne ?
Raizers est une plateforme de financement participatif immobilier fondée en 2014 à Paris par Grégoire Linder et Maxime Pallain. Elle est agréée par l’Autorité des marchés financiers et dispose du statut européen de prestataire de services de financement participatif, qui lui permet d’opérer légalement dans les autres pays de l’Union depuis 2023.
Le modèle est celui du prêt adossé à une garantie hypothécaire. Des promoteurs immobiliers qui cherchent un financement publient leur projet sur Raizers, et nous le finançons en échange d’un taux d’intérêt fixe.
La garantie hypothécaire est signée devant notaire entre le promoteur et l’ensemble des investisseurs, représentés par Raizers en qualité d’agent. C’est un point qui distingue nettement ce modèle des plateformes de prêt à la consommation où la seule protection est la promesse de rachat d’un initiateur.
Comment les projets sont structurés
Raizers utilise surtout le prêt avec garantie hypothécaire, et une structure de société de projet avec garantie hypothécaire pour les opérations les plus importantes. Dans les deux cas la garantie est formalisée devant notaire et les investisseurs disposent d’un droit préférentiel sur l’actif en cas d’impayé.
Les opérations types vont de 250 000 à 5 millions d’euros, sur des durées de 6 à 24 mois, avec des taux compris entre 9 % et 12 % par an.
Au-delà de la France : la diversification européenne
L’essentiel des projets reste français, c’est là que la plateforme a le plus d’historique. Mais l’ouverture à la Belgique, au Luxembourg, à l’Italie, au Portugal et à l’Espagne a un intérêt concret pour nous : elle permet de sortir d’un marché unique sans changer de modèle d’investissement ni de niveau de garantie.
Concrètement, un portefeuille entièrement exposé à l’immobilier français subit de plein fouet un retournement national. Répartir entre plusieurs pays, sur le même type de prêt hypothécaire, réduit ce risque de corrélation. C’est le principal argument de Raizers face aux plateformes mono-marché. Sur ce même type de prêt hypothécaire, notre analyse d’EstateGuru couvre l’équivalent dans les pays baltes.
Rendement de Raizers : les chiffres réels
Raizers se situe entre 9 % et 12 % par an, avec une moyenne historique autour de 10 à 10,5 %. Ce ne sont pas les taux les plus élevés du secteur, mais le rapport rendement/risque du prêt hypothécaire régulé est cohérent.
Un point mérite d’être dit clairement : plusieurs projets français ont accusé des retards à la suite de la correction du marché immobilier français, en recul de 4 % en 2023 et de 5 % en 2024 après la remontée des taux. Raizers a géré ces situations avec une communication suivie et aucune perte en capital n’a été signalée, mais les durées se sont allongées au-delà du prévu.
Le bonus de bienvenue
Raizers verse un bonus de 100 euros en deux versements :
Bonus de bienvenue Raizers, 100 € en deux versements
Le bonus s’active en s’inscrivant avec notre lien de parrainage.
Avec un ticket minimum de 1 000 euros par projet, ces 100 euros représentent 10 % de rendement supplémentaire sur la première opération. C’est une entrée en matière confortable pour tester la plateforme.
Les risques de Raizers à connaître avant d’investir
Pas de marché secondaire, le principal inconvénient
Raizers n’a pas de marché secondaire. Le capital est immobilisé jusqu’au terme du projet. Avec des durées qui vont jusqu’à 24 mois, cela veut dire qu’il n’y a aucune porte de sortie, même en cas de besoin. Nous n’y plaçons que de l’argent dont nous pouvons nous passer pendant toute cette période.
Le contexte du marché immobilier français
Le marché a corrigé de 4 % en 2023 et de 5 % en 2024 sous l’effet de la hausse des taux. Cela a touché plusieurs opérations de la plateforme, avec des remboursements repoussés. Aucune perte en capital n’a été signalée, mais des délais se sont allongés nettement au-delà de ce qui était annoncé.
Ce point compte d’autant plus que la majorité des projets Raizers restent français. Pour qui veut de l’exposition à l’immobilier français, c’est l’option la mieux régulée du marché, mais il faut investir en connaissant le cycle dans lequel on entre.
Un ticket minimum de 1 000 euros
C’est le plus élevé des plateformes que nous suivons. Pour répartir correctement sur quatre ou cinq opérations, il faut compter 4 000 à 5 000 euros. Ce n’est pas une plateforme pour démarrer avec un petit capital, et c’est un vrai frein à la diversification pour un portefeuille modeste.
Pas d’investissement automatique
Toute la sélection est manuelle. C’est une contrainte de temps, mais aussi une bonne chose : la base d’investisseurs étant plus réduite que sur les grandes plateformes, les projets ne partent pas en quelques minutes et nous avons le temps de lire un dossier avant de décider.
Raizers sur Trustpilot : ce que disent les investisseurs
Raizers obtient 3,4 sur 5 pour un peu plus de 300 avis, un volume assez faible. La distribution est très polarisée : près de la moitié des avis sont à 5 étoiles, 49 %, mais plus d’un quart sont à 1 étoile, 26 %. Autrement dit, l’expérience dépend beaucoup de si les projets se sont bien passés ou non.
Ce que les investisseurs apprécient
Les avis positifs saluent la simplicité de la plateforme et de l’application, la variété des projets proposés dans plusieurs pays, et la qualité de l’accompagnement quand tout se déroule comme prévu.
Les critiques les plus fréquentes
Les avis négatifs se concentrent sur un seul sujet : les retards. Plusieurs investisseurs détenant plusieurs projets décrivent une part importante de leur portefeuille bloquée par des reports ou engagée dans des procédures de recouvrement qui s’étirent sur des années.
L’autre reproche porte sur la communication pendant ces procédures, jugée lente ou trop générique, là où la plateforme répond publiquement qu’elle ne communique que des informations vérifiées à chaque étape. Le ticket minimum de 1 000 euros revient aussi régulièrement.
Comment commencer à investir sur Raizers
Les conditions d’accès
- Avoir 18 ans ou plus
- Résider dans l’Union européenne
- Un compte bancaire européen, virement SEPA
- Une carte nationale d’identité ou un passeport pour la vérification KYC
L’inscription
Tout se fait en ligne, en 15 à 30 minutes. La plateforme et l’application sont nativement en français, ce qui évite de lire des documents contractuels en langue étrangère sur des opérations qui peuvent finir en procédure. La vérification comprend un questionnaire d’adéquation, obligatoire pour un prestataire agréé.
En passant par notre lien de parrainage Raizers, le bonus de 100 euros est actif pour les deux premiers versements.
Investir concrètement
- Passer en revue les projets ouverts. Raizers en publie un nombre limité à la fois.
- Lire le dossier complet : analyse du promoteur, expertise de l’actif, garanties.
- Choisir le montant, 1 000 euros minimum.
- Valider et signer électroniquement.
Notre façon d’utiliser Raizers consiste à en faire la brique immobilière du portefeuille, en répartissant entre projets français et opérations dans les autres pays couverts, plutôt que de tout concentrer sur un seul marché.
Fiscalité en France : le cas particulier d’une plateforme française
Raizers change la donne sur un point que beaucoup d’investisseurs découvrent trop tard. Les plateformes baltes ne retiennent rien à la source : nous percevons les intérêts bruts et c’est à nous de déclarer et de payer. Raizers, société française régulée par l’AMF, est un établissement payeur français, et la mécanique est différente.
Le prélèvement est opéré à la source
Les intérêts sont des revenus de capitaux mobiliers, soumis au prélèvement forfaitaire unique dont le taux global est de 31,4 % : 12,8 % au titre de l’impôt sur le revenu et 18,6 % au titre des prélèvements sociaux. Quand l’établissement payeur est français, ces 12,8 % sont prélevés directement au moment du versement. Ce prélèvement n’est pas définitif : c’est un acompte, imputé sur l’impôt finalement dû, et restitué s’il dépasse ce montant. Source : impots.gouv.fr, page « J’ai des valeurs mobilières, comment sont-elles imposées ? », mise à jour le 20 mars 2026.
Concrètement, nous n’avons pas de versement à déclencher nous-mêmes, contrairement aux plateformes étrangères où il faut passer par le formulaire 2778-SD. Les montants sont repris dans la déclaration annuelle à partir du relevé fourni par la plateforme.
La dispense de prélèvement
Il est possible de demander à être dispensé du prélèvement forfaitaire non libératoire sous condition de revenu fiscal de référence de l’avant-dernière année. Pour les produits de placement à revenu fixe, le seuil est de 25 000 euros pour une personne seule et de 50 000 euros pour un couple soumis à imposition commune. La demande se fait auprès de l’établissement payeur. Source : impots.gouv.fr, rubrique « Les revenus mobiliers ».
L’option pour le barème progressif
Au moment de la déclaration, il reste possible d’opter pour le barème progressif plutôt que pour le taux forfaitaire de 12,8 %. L’option est globale et s’applique à l’ensemble des revenus de capitaux mobiliers de l’année. Elle devient intéressante pour les foyers faiblement imposés. Source : impots.gouv.fr, rubrique « Les revenus mobiliers ».
Les projets hors de France
Pour les opérations situées en Belgique, en Italie, au Portugal, au Luxembourg ou en Espagne, le traitement peut différer selon le pays de la source des revenus et la convention fiscale applicable. Nous n’avons pas pu confirmer ce point précis sur impots.gouv.fr ni sur service-public.fr, et nous préférons ne rien avancer plutôt qu’écrire une approximation. Raizers édite un relevé annuel des revenus : c’est le document à apporter à votre conseiller fiscal si votre portefeuille comprend des projets hors de France.
Raizers avis 2026 : notre bilan
Raizers fait la même chose depuis plus de dix ans : des prêts hypothécaires à des promoteurs européens, avec des garanties formalisées devant notaire, un agrément réel et une communication qui tient la route. Le bonus de 100 euros en deux versements rend l’entrée peu coûteuse pour se faire une idée.
Ses deux limites sont claires : le ticket de 1 000 euros, le plus élevé du secteur, et l’absence de marché secondaire. À cela s’ajoute un contexte de marché immobilier français encore convalescent, qui a déjà allongé les délais de plusieurs opérations.
Nous recommandons Raizers à qui dispose d’au moins 4 000 à 5 000 euros à consacrer à cette poche, veut de l’immobilier adossé à des garanties réelles et préfère une plateforme française, régulée en France, avec des documents et un support dans sa langue. Pour un capital plus modeste ou pour qui a besoin de pouvoir sortir, ce n’est pas le bon choix. Pour un ticket d’entrée plus bas sur de l’immobilier, notre analyse d’Urbanitae présente une alternative accessible avec moins de capital.
Questions fréquentes sur Raizers
Raizers propose-t-elle un bonus de bienvenue ?
Oui, 100 euros en deux versements : 50 euros après le premier investissement et 50 euros après le deuxième. Le bonus s’active en s’inscrivant avec notre lien de parrainage, sans code à saisir.
Investir sur Raizers, est-ce sûr ?
Raizers est agréée par l’Autorité des marchés financiers et dispose du statut européen de prestataire de services de financement participatif. Tous les projets sont adossés à une garantie hypothécaire signée devant notaire. La plateforme opère depuis 2014 sans perte en capital signalée, mais plusieurs projets français ont accusé des retards après la correction du marché immobilier. Le risque de perte reste réel.
Peut-on récupérer son argent avant l’échéance ?
Non. Raizers n’a pas de marché secondaire. Le capital est immobilisé jusqu’au terme du projet, soit jusqu’à 24 mois. N’y placez que de l’argent dont vous n’aurez pas besoin sur cette durée.
Quel est le ticket minimum sur Raizers ?
1 000 euros par projet, le plus élevé des plateformes que nous suivons. Pour répartir sur quatre ou cinq opérations, il faut compter 4 000 à 5 000 euros.
Comment sont imposés les intérêts de Raizers en France ?
Raizers étant un établissement payeur français, le prélèvement forfaitaire de 12,8 % est opéré à la source au moment du versement, à titre d’acompte, auquel s’ajoutent 18,6 % de prélèvements sociaux, soit 31,4 % au total. Une dispense est possible sous condition de revenu fiscal de référence, et l’option pour le barème progressif reste ouverte à la déclaration. Pour les projets situés hors de France, faites vérifier votre cas par un conseiller fiscal. Source : impots.gouv.fr, 2026.
Quels marchés immobiliers couvre Raizers ?
La France en premier lieu, où la plateforme a le plus d’historique, puis la Belgique, le Luxembourg, l’Italie, le Portugal et l’Espagne. C’est ce qui permet de répartir le risque sans changer de type de produit.
Prêt à investir dans l’immobilier européen avec Raizers ?
Agréée AMF · Passeport européen · À partir de 1 000 € · Bonus de 100 € en deux versements
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