En esta web hemos analizado e invertido nuestro propio dinero en la mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario que operan hoy en Europa. Basándonos en nuestra experiencia personal hemos preparado un ranking razonado, no una lista genérica copiada de otros sitios, con los datos reales de rentabilidad, regulación e historial que hemos ido verificando plataforma a plataforma.
No existe una única «mejor plataforma» para todo el mundo en la que deberías meter el 100% de tu dinero destinado a crowdlending inmobiliario. Hay plataformas que encajan mejor con tu perfil de riesgo, tu capital disponible y tus necesidades, ya sea la máxima seguridad, máxima rentabilidad o un equilibrio intermedio. Por eso este ranking está pensado para que encuentres tu combinación, no para vender una única opción.
Cómo hemos hecho este ranking
Valoramos cada plataforma con los mismos criterios que aplicamos en nuestros análisis individuales:
- Regulación real: no es lo mismo tener licencia PSFP de la CNMV que apoyarse en una EAF o no tener ninguna regulación financiera formal.
- Historial verificable: cuántos años llevan operando, defaults reportados, si ha pasado por algún momento difícil
- Protección del capital: LTV, estructura jurídica (SPV, hipoteca de primer rango, ETI), co-inversión del promotor
- Rentabilidad real, no solo anunciada: usamos las cifras de proyectos cerrados cuando están disponibles, no solo el titular de su web
- Transparencia: si una plataforma tiene un problema activo (retrasos, cartera en mora), lo decimos con claridad en vez de ocultarlo
Este ranking se actualiza conforme cambian los datos de cada plataforma, actualizado por última vez en julio de 2026.
Ranking resumido: las 10 mejores plataformas
También analizamos Fintown y EstateGuru — puedes ver por qué no entran en el top 10 en sus apartados correspondientes más abajo.
1. Urbanitae, la más grande y con más catálogo
Urbanitae lidera nuestro ranking por volumen, historial y diversidad de producto: más de 680 millones de euros financiados desde 2019, tres modelos distintos (equity, deuda y renta). En los proyectos de equity o rentas, la inversión suele articularse mediante una sociedad vehículo. En los proyectos de deuda, el inversor participa como prestamista y no como propietario directo del inmueble. Es la plataforma con mayor catálogo de proyectos, lo que facilita diversificar entre muchas oportunidades distintas.
Lo mejor: regulación CNMV, 7 años de historial, bono de bienvenida de hasta 75€.
Lo que hay que saber: retrasos frecuentes en algunos proyectos activos, sin mercado secundario.
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2. Wecity
Wecity es la plataforma más selectiva del sector español, afirma aprobar menos del 5% de los proyectos que recibe. El resultado es uno de los ratios de devolución de capital más altos de todo el crowdfunding inmobiliario europeo.
Lo mejor: proceso de selección más riguroso del sector, promotor obligado a poner capital propio, habitualmente cercano al 30% aunque el porcentaje exacto depende de cada proyecto, rentabilidad anual superior al 10%.
Lo que hay que saber: menos proyectos disponibles al mes que Urbanitae, inversión mínima de 500€.
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3. Civislend, la más conservadora
Civislend es nuestra recomendación para quien prioriza la seguridad del capital sobre la rentabilidad máxima. LTV en torno al 50% (el inmueble vale el doble de lo prestado), 0 defaults en 8 años de historial, y la propia plataforma co-invierte en cada proyecto que publica.
Lo mejor: el historial más limpio del sector español, mínimo de solo 250€, co-inversión real de la plataforma.
Lo que hay que saber: sin auto-invest, sin mercado secundario, proyectos que se financian muy rápido.
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4. Profitus, la referencia báltica con expansión a España
Profitus lleva 8 años operando en Lituania con más de 400 millones financiados y una rentabilidad del 10,66%. La plataforma se centra principalmente en préstamos respaldados con garantía hipotecaria, con un LTV medio del 69,05%. Ha empezado a expandirse activamente al mercado español, con proyectos ya financiados en Marbella y la Costa del Sol.
Lo mejor: el historial más amplio entre las plataformas bálticas, mínimo de solo 100€, bono de 25€ con código 40917239.
Lo que hay que saber: tasa de recuperación del 3,08% y un 0,64% retrasada.
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5. Crowdpear, el equipo de PeerBerry en inmobiliario
Crowdpear fue creada en 2023 por el mismo equipo fundador de PeerBerry, que lleva desde 2017 sin que ningún inversor haya perdido capital en su plataforma de consumer loans. Aplicando esa misma disciplina al inmobiliario, Crowdpear ofrece hipoteca de primer rango, LTV medio del 58,49% con una rentabilidad media del 10,60%. No obstante, actualmente el 4,54% de su cartera se encuentra en recuperación.
Lo mejor: el respaldo reputacional del equipo de PeerBerry, mercado secundario disponible, bono del 0,5% cashback.
Lo que hay que saber: historial corto como plataforma independiente.
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6. Letsinvest, el historial más limpio del momento
A julio de 2026, Letsinvest tiene una rentabilidad media cercana al 10,16% con un 0% de defaults. Trabaja con proyectos de escala institucional (1-5 millones de euros) con garantía hipotecaria de primer rango, y ha diversificado más allá de los países bálticos hacia España, Portugal y Noruega.
Lo mejor: Sin defaults, proyectos de mayor tamaño y calidad institucional.
Lo que hay que saber: sin auto-invest, sin mercado secundario, sin bono de bienvenida estándar.
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7. Hausera, la mayor rentabilidad con más riesgo
Hausera es la plataforma de moda del sector en 2026, con un crecimiento explosivo (x6 en volumen solo en 2025) y un modelo de house flipping donde la empresa solo cobra sus honorarios si nosotros ganamos primero.
Lo mejor: modelo de comisión 100% a éxito, rentabilidad media más alta del sector, mínimo de 100€ en operaciones no cotizadas.
Lo que hay que saber: solo 3 años de historial, sin regulación PSFP, y desde 2025 conviven dos tipos de operación (no cotizadas desde 100€ y cotizadas ETI desde 1.000€ con distinta relación jurídica con nosotros como inversores).
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8. Raizers, diversificación fuera de España
Raizers es la única plataforma de este ranking con exposición significativa al mercado inmobiliario francés, además de Bélgica, Italia, Portugal y Luxemburgo. Con 400 millones financiados en 11 años y regulación de la AMF francesa con pasaporte europeo, es una alternativa para quiere salir del mercado español sin salir del modelo de préstamo hipotecario.
Lo mejor: diversificación geográfica real, web en español, bono de 100€.
Lo que hay que saber: inversión mínima de 1.000€, sin mercado secundario, más de 70 proyectos en retraso.
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9. Indemo, el producto más singular
Indemo ofrece algo que ninguna otra plataforma de este ranking tiene: acceso a carteras de deuda hipotecaria compradas con descuento a bancos españoles (DDI), con una rentabilidad estimada del 15,1% y está regulada por el Banco Central de Letonia.
Lo mejor: producto diferenciado sin equivalente directo, inversión mínima de solo 10€, cashback de bienvenida de hasta el 5,5%.
Lo que hay que saber: plataforma joven (desde 2023), las DDI pueden tardar hasta 24 meses en resolverse, sin mercado secundario.
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10. Stock Estate, Rumanía, más rentabilidad y más riesgo
Stock Estate es la única plataforma de este ranking con exposición al mercado inmobiliario rumano, uno de los de mayor crecimiento de Europa del Este. La rentabilidad media es del 15% y cuenta con garantía hipotecaria de primer rango con una cobertura declarada de al menos el 150% del importe prestado. La plataforma lleva operativa solo desde 2024.
Lo mejor: rentabilidad alta con hipoteca de primer rango, diversificación geográfica poco habitual, bono de 10€ más 1% cashback.
Lo que hay que saber: menos de 2 años de historial, concentración mayoritaria en Rumanía, sin mercado secundario ni garantía de recompra.
Leer análisis completo de Stock Estate →
Menciones aparte: Fintown y EstateGuru
Fintown ofrece algo poco común, intereses diarios sobre apartamentos de alquiler ya operativos en Praga, con cero mora actualmente desde su fundación. No entra en el top 10 porque no tiene regulación financiera formal y los préstamos son mezzanine, subordinados al banco senior. Leer análisis completo de Fintown →
EstateGuru fue durante años una referencia del sector, pero en 2026 tiene el 3,02% de su cartera en recuperación y en años previos este porcentaje ha sido mucho mayor, aunque se ha ido recuperando poco a poco. No recomendamos invertir capital nuevo en esta plataforma. Leer análisis completo de EstateGuru →
Cómo elegir según tu perfil
Si priorizas la máxima seguridad: Civislend (LTV 50%, 0 defaults) o Letsinvest (100% cartera sin mora).
Si quieres el mayor catálogo para diversificar: Urbanitae, con diferencia el mayor volumen de proyectos disponibles.
Si buscas la rentabilidad más alta y aceptas más riesgo: Hausera o Indemo, ambas con historial más corto.
Si quieres diversificar fuera de España: Raizers (Francia, Bélgica, Italia),Stock Estate (Rumania) o Profitus/Letsinvest (Lituania).
Si tienes poco capital para empezar: Indemo, Hausera o Profitus desde 10-100€.
Nuestra recomendación de cartera diversificada: combinar 2-3 plataformas de distinto perfil en lugar de concentrar todo en una. Por ejemplo, Urbanitae o Wecity como núcleo español, Civislend o Profitus como componente conservador, y Hausera o Stock Estate como posición satélite de mayor rentabilidad, limitada a un porcentaje moderado de la cartera total.
Para profundizar en los distintos modelos (deuda, equity, house flipping, renta) y cómo combinarlos, consulta nuestra guía completa de crowdlending inmobiliario.
Preguntas frecuentes sobre las mejores plataformas de crowdfunding inmobiliario
¿Cuál es la mejor plataforma de crowdfunding inmobiliario en España en 2026?
No hay una única respuesta válida para todos los perfiles. Urbanitae lidera en volumen y catálogo. Wecity tiene un alto ratio de devolución y buena rentabilidad. Civislend es la más conservadora con 0 defaults en 8 años. La elección depende de si priorizas seguridad, rentabilidad o diversificación de catálogo.
¿Cuánto dinero necesito para empezar en crowdfunding inmobiliario?
Desde 10€ en Indemo, desde 100€ en Profitus, Crowdpear o Hausera (operaciones no cotizadas), desde 250€ en Civislend o Stock Estate, y desde 500-1.000€ en Urbanitae, Wecity o Raizers. Para diversificar entre 3-4 proyectos en la misma plataforma recomendamos al menos 2.000-3.000€ de capital inicial.
¿Cuál es la plataforma más segura de crowdfunding inmobiliario?
Civislend tiene el historial más limpio con 0 defaults en 8 años y LTV del 50%. Letsinvest tiene el 100% de su cartera sin mora a junio de 2026. Ambas son las opciones más conservadoras dentro de este ranking.
¿Qué plataformas de crowdfunding inmobiliario hay que evitar en 2026?
EstateGuru ha reducido mucho su cartera en recuperación en 2026, pero sus últimos años han sido realmente malos y no recomendamos invertir capital nuevo. Fintown no tiene regulación financiera formal, aunque su modelo de apartamentos de alquiler en Praga es interesante para quien acepta ese perfil de riesgo.
¿Es mejor invertir en una sola plataforma o diversificar entre varias?
Diversificar entre varias plataformas de distinto perfil reduce el riesgo de concentración en un solo promotor, país o modelo de negocio. Recomendamos combinar al menos 2-3 plataformas: una de mayor volumen y catálogo, una conservadora, y opcionalmente una de mayor rentabilidad con posición limitada.
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